Сгорела дача по вине соседей что делать куда обращаться
Если сгорел ваш дом по вине соседей
После пожара всегда возникает масса вопросов. Что делать, когда сгорел дом по вине соседей, кто сможет помочь в оценке нанесенного ущерба, имеет ли смысл отстраивать дом. Вопросов много. На каждый из них мы сможем ответить. Но сначала постараемся взять себя в руки. Это однозначно поможет увеличить шансы на адекватное решение проблемы.
Если было установлено, что дом, который принадлежит вам на праве собственности, пострадал из-за действий ваших соседей, то вы можете получить материальную компенсацию.
Примите для себя решение, как будем действовать:
Какое бы решение вы не приняли, проконсультируйтесь со специалистом. Тогда процесс пойдет быстрее, с меньшими затратами, но с большим результатом.
Шаг первый. Оценка ущерба от пожара
Нам нужно определить сумму, которую будем требовать к возмещению от виновника. Мнение оценщика может понадобиться:
Для того чтобы оценщик составил отчет потребуется:
Важно! У оценщика должен быть определенный пакет документов, о том что он может этим заниматься. Так для организации нужна лицензия, а для специалиста диплом с правом ведения деятельности.
Шаг второй. Принимаем решение продавать или отстраивать
Получив на руки отчет независимого оценщика, принимаем решение, что делать дальше. Уже становиться понятна сумма, которую возможно получить. Достаточна ли она для того, чтобы отстроить дом? Адекватна ли сумма для реализации ваших планов? Может быть для вас выгоднее будет продать участок?
Но какое бы решение не принято, нужно сделать следующий шаг.
Шаг третий. Досудебное решение или как договариваться с соседями
Пробуем договориться с соседом миром. Чтобы сосед понимал ситуацию, предоставляем ему собранные нами документы:
Обратите внимание! В этом письме обязательно оговорите срок ответа на ваш запрос. Это время нигде не регламентировано. Лучше, если вы ограничите срок календарным месяцем. Да, не быстро. Но это время придется выдержать.
Важно! Виновник пожара должен поставить на ваших документах подпись о том, что он все получил. Если он настроен враждебно и ничего от вас не принимает, отправляйте документы почтой. Обязательно не забудьте заполнить бланк уведомления о вручении вашему соседу заказного письма. Это важный шаг к возмещению ущерба, когда сгорел дом по вине соседей.
Когда прошел установленный нами в претензии срок, узнаем у соседа его решение. Конечно, самый легкий вариант, если он добровольно выплатит всю сумму. В ином случае наша дорога лежит в суд.
И не ведитесь на тактику, если сосед решил вас просто измотать своими обещаниями. Решение вопроса через суд будет надежнее.
Судебная практика по возмещению вреда после пожара
Для суда у нас уже собрана основанная часть документов. К копиям актов о пожаре МЧС, управляющей компании, документов, о праве собственности на дом, прикладываем подтверждение о том, что вы уже обращались к соседям с попыткой все решить. К документам, подтверждающие ваши финансовые затраты, приложите копию об оплате пошлины. Ее тоже можно будет взыскать с виновника.
Нужно составить заявление, в котором подробно описываем ситуацию, наши требования.
В какой суд обращаться?
Если сумма ваших финансовых требований меньше 50 тысяч рублей, то это попадает под юрисдикцию мирового судьи, более – районного.
Подаем документы по месту, где проживает виновная сторона. Есть случаи, когда можно выбрать и альтернативную подсудность. Уточните это у специалиста. Юрист сможет вам квалифицированно помочь и избавить от ненужных хлопот. Он же посоветует размер не просто возмещение материального, но и морального ущерба. Тем более его услуги вам сможет возместить ответчик по решению суда.
Пожар на даче по вине соседей. Возмещение ущерба
Здравствуйте. Сосед сегодня решил растопить баню и устроил пожар, сгорела наша баня, сарай, теплица, душ. Всё новое. Хотим подать иск в суд. Что нужно учесть или какие мероприя провести. Пока есть справка от пожарных. Через неделю к дознавателю.
Как получить гарантии с соседа?
Здравствуйте. Никаких гарантий от соседа вы получать не обязаны. Он в любом случае обязан возместить вред, причинённый пожаром по его вине. Поэтому его гарантии либо их не будет, вас не должно беспокоить. Всё идёт своим чередом, т.е. так, как должно быть. Пожарные потушили, выдали справку, через неделю идите к дознавателю, который обязан установить вину того, кто своими неосторожными действиями устроил пожар. Это лицо искать не нужно, оно очевидно. Не беспокойтесь того возможного решения дознавателя, что он откажет в возбуждении уголовного дела в отношении соседа. По окончании дознания и принятия процессуального решения по установлению вины соседа обращайтесь в суд с исковым заявлением о возмещении причинённого ущерба. Предварительно определите ущерб, обратившись к оценочной организации. Советую вам перед обращением в суд предъявить соседу письменную претензию о возмещении ущерба без судебного разбирательства, т.к. его отказ повлечёт для него большие дополнительные затраты. Вы ведь уплатите госпошлину (если не имеете льготы по освобождению от её уплаты), сумма которой достаточно велика, она исчисляется в процентном отношении от суммы ущерба. У вас сгорело слишком много недвижимости и сумма ущерба будет солидной. Но даже если вы освобождены от уплаты госпошлины, на соседа это не распространится. Кроме того, вы имеете право обратиться за юридической помощью, которая также не бесплатная, что также ляжет на кошелёк соседа. Постарайтесь ему объяснить безвыходность для него положения и убедить, что без суда для него будет гораздо дешевле. Надо честно сказать, что решения суда исполняются не очень. Это если сосед откажется возмещать добровольно. Суд и судебный пристав-исполнитель не имеют права заставить ответчика внести всю сумму сразу. Поэтому исполнение решений осуществляется длительное время. Соседу будет дано предложение в течение пяти дней погасить долг. Если этого не произойдёт, то ему начислят исполнительский сбор 7% от суммы долга. Таковы перспективы ваши и соседа. Как будет исполняться решение суда о взыскании в вашу пользу суммы ущерба, покажет время. Бывает так, что истцам везёт. Повезёт и вам обязательно. Оставьте, пожалуйста, отзыв.
Добрый день. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Ваши соседи причинили Вам имущественный вред и должны его возместить. Но Вам предстоит ДОКАЗАТЬ размер причиненного ущерба. Поэтому, Вам нужно обратиться к оценщику который и подготовит отчет о размере причиненного ущерба. После этого Вам будет нужно обратиться к соседям с письменным требованием возместить ущерб. В том случае, если это требование не будет удовлетворено, можно подавать иск в суд с таким требованием. Если Вам нужна более подробная консультация, напишите мне, контакты указаны под ответом.
Добрый день Юлия. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной претензией к соседу с требованием воместить ущерб к иретензии можете приложить копии справок от пожарных. Затем необходимо дождаться результатов от органа дознания (в дальнейшем Вы нужно будет приложить их к иску).
Параллельно с этим ждете ответа на вашу претензию, если в течении месяца ответа не поступит, то в таком случае смело можете обращаться в суд. В суд нужно подавать по месту нахождения объектов недвижимости (исключительная подсудность) и госпошлина при подачи иска о возмещении ущерба не оплачивается.
Вот в принципе и все.
Здравствуйте, уважаемая Юлия! Начну с Вашего вопроса как получить гарантии с соседа: он может дать расписку в возмещении ущерба в установленные распиской сроки и в обозначенной в ней сумме.
А вот если сосед не согласится или откажется от добровольного погашения причиненного ущерба, то в первую очередь Вам предстоит доказать его вину в пожаре, так как согласно ч.2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Поэтому поясняю следующее:
1) Согласно ст. 34 ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.
В силу ст. 38 указанного Федерального закона ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут, в том числе лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в данном случае собственник, который согласно ст.210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
2) По делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем вред, причиненный пожарами личности и имуществу гражданина, подлежит возмещению по правилам статей 15, 1064 Гражданского кодекса РФ в полном объеме лицом, причинившим вред.
Возмещению подлежит стоимость уничтоженного огнем имущества – реальный ущерб; расходы по восстановлению или исправлению поврежденного в результате пожара или при его тушении имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В данном случае можете увязать вопрос с теплицей.
3) Сумму перечисленных выше видов вреда (ущерба) предстоит доказать, поэтому следует иметь в виду следующее.
Как правило, в таких случаях составляется акт о пожаре в количестве не менее двух экземпляров, а для установления причин пожара, а также его виновника в рамках производства по делу проводится пожарно-техническая экспертиза.
Затем на основании этого акта органы пожарного надзора или органы внутренних дел принимают одно из решений:
— о возбуждении уголовного дела в связи с уничтожением или повреждением имущества по неосторожности и (или) нарушением требований пожарной безопасности (ст. ст. 168, 219 УК РФ);
— о возбуждении административного дела в связи с нарушением требований пожарной безопасности, повлекшим в том числе возникновение пожара и уничтожение или повреждение чужого имущества (ч. 6 и (или) 6.1 ст. 20.4 КоАП РФ).
И только на основании заключения пожарно-технической экспертизы, которая выявит причины пожара, можно будет говорить о виновности или невиновности соседа.
И только после проведения такой экспертизы соответствующие органы примут решение о возбуждении дела или отказе в его возбуждении.
4) Согласно ст.393 ГК РФ обязанность доказывания обстоятельств возникновения ущерба, возлагается на истца, то есть именно на Вас, если спор не будет урегулирован в досудебном порядке.
Поэтому для определения реальной стоимости размера причиненного пожаром ущерба необходимо произвести его оценку.
Если будете требовать упущенную выгоду, то ее сумму также придется доказывать.
5) В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Желаю удачи! Если возникли дополнительные вопросы и требуется более подробная консультация, обращайтесь, в т.ч. на мой эл. адрес.
Буду признательна за оценку ответа. Надеюсь, он стал полезен. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru
Добрый вечер Юлия! Конечно же Вы имеете полное право взыскать с соседа денежную сумму за причиненный ущерб Вашему имуществу. В выданой справке (или заключении) по результатам расследования должна быть обязательно указана причина возгорания. Также обязательно необходимо обратится к оценщику для составления отчета о стоимости имущества, которое было утрачено при пожаре. Получив на руки данные документы можете до подачи искового заявления в суд обратиться к соседу для добровольного решения вопроса и выплаты стоимости утраченного имущества. В случае отказа соседа выплатить Вам денежные средства обращайтесь в суд. Также помимо суммы ущерба Вы можете взыскать с соседа все понесенные Вами расходы (оплата оценки, юридические услуги и т.п.)
Если ответ Вас устроил не забудьте оставить отзыв.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
При наличии дополнительных вопросов пишите в личку или по указанным контактам. С уважением Евгений Беляев
Личный опыт: мне выплатили 11 миллионов ₽ компенсации за сгоревший дом
Андрей из Москвы построил для своей семьи загородный дом. Однако зимой 2021 года дом сгорел дотла. Андрей рассказал нам, как так получилось и как страховка за 60 тысяч ₽ в год помогла ему начать стройку заново.
В 2017 году мы с семьёй построили дом в 15 километрах от МКАД по Новорязанскому шоссе для того, чтобы жить в нём в весеннее и летнее время. Также рядом с домом на территории сделали навес в 70 квадратных метров и небольшой гостевой домик.
Общая стоимость нашей загородной недвижимости составила 11,3 миллиона ₽. Так что я решил застраховать дом. Страховка обошлась мне примерно в 50–60 тысяч ₽ в год. Я выбрал полный пакет: застраховал всё движимое имущество, конструктив дома, а также забор, навес и гостевой домик на участке. Риски я тоже решил включить все: пожар, противоправные действия третьих лиц, кража, залив и всё остальное, что только могло случиться с домом и участком.
Что произошло с домом
Зимой 2021 года в доме случился пожар, на тот момент там никто не проживал, дом стоял пустой.
Возгорание случилось из-за короткого замыкания: в эту зиму у нас в посёлке очень часто скакало напряжение. Дом был полностью деревянным, поэтому выгорел дотла. В том числе пострадал и фундамент, потому что он был на винтовых сваях. Большой навес и гостевой домик пожар не затронул.
О пожаре я узнал от соседа. Он увидел, что дом горит, и вызвал пожарных, а потом позвонил мне. Для тушения приехали сразу 3–4 бригады МЧС, но это уже не помогло. Пожарные оставили соседу номер телефона, чтобы он передал его мне и я смог с ними связаться.
Как я действовал дальше
Я сразу связался с МЧС по этому номеру, и они подсказали, к кому обратиться дальше. На следующий же день я созвонился с дознавателем по нашему делу и поехал к нему. Там я написал заявление на получение экспертного заключения о пожаре.
Меня попросили предоставить такие документы:
Сразу всех документов у меня с собой не было, и мне разрешили довезти их позднее.
Затем мы вместе с дознавателем отправились на место пожара, чтобы всё осмотреть, сделать фото и составить акт. Он сказал, что экспертиза будет готова в течение ближайших 10–15 дней, после чего я получу заключительные документы по делу. В этот срок мне и выдали необходимое заключение.
Как я получил страховую выплату
Я позвонил в страховую компанию, объяснил, что произошло, сообщил свои данные и номер полиса. После этого мне на электронную почту прислали заявление для заполнения.
Я его заполнил и отправил им вместе с подтверждением собственности на дом и доверенностью от мамы. В ответ мне пришло письмо, что моё обращение зарегистрировано и принято в работу.
Чуть позже меня попросили прислать все документы, связанные со строительством дома и с собственностью на землю:
Предоставлять документы можно было не все сразу, а постепенно, по мере сбора. Некоторые из бумаг остались в сгоревшем доме и, соответственно, были утрачены, о чём я сообщил в страховую. Но никакие дубликаты делать от меня не потребовали, восстанавливать ничего не пришлось.
Примерно через 10–15 дней после того, как я предоставил все бумаги, мне на карту пришла первая страховая выплата за движимое имущество — мебель и технику. А ещё через 3–4 дня поступила вторая выплата — за недвижимое имущество, то есть сам дом. Общая сумма выплат составила чуть более 11 миллионов ₽.
Руководитель управления урегулирования убытков по страхованию имущества и ответственности «Абсолют Страхования»
Строение и всё имущество, находящееся в доме, полностью сгорели, здание обрушилось по всей площади, поэтому ущерб клиенту страховая компания возместила в размере всей страховой суммы.
Я пока не знаю, покроет ли полностью эта выплата затраты на строительство другого дома на месте сгоревшего. Пожар произошёл зимой, после него осталась куча мусора, всё было занесено снегом. Мы только недавно расчистили участок и спроектировали свой новый дом (но не идентичный, а уже другой — каменный, с заливным фундаментом).
Сейчас мы как раз залили фундамент и в скором времени будем переходить к возведению стен и крыши.
Я планирую закончить строительство не раньше осени. Тогда и смогу рассчитать окончательную стоимость нового дома.
Мои советы тем, у кого есть загородный дом
Директор по страхованию Сравни.ру
Отличие страхования домов от страхования квартир — в разнообразии дополнительных рисков, которые можно включать в страховой полис. Например, возможно падение деревьев на дом, баню или веранду или наезд машины на забор или ограждение. Также пострадавшему может потребоваться склад для хранения вещей после страхового случая, чтобы они остались целы, или деньги на уборку территории. Ещё страховка может покрывать случаи, которые произошли из-за дефектов при строительстве.
Но эти риски могут быть не включены в список базовых, поэтому стоит обсудить все эти нюансы со страховщиком «на берегу». Важно задавать вопросы. Например: «А если из камина что-то выпадет, это будет страховым случаем?» или «Если труба перегреется — это страховой случай?»
Что обязательно нужно включить в страховку
Обязательно нужно страховать отделку, инженерное оборудование и всё, что находится в доме.
2. Риск пожара и наводнения
Самое распространённое, что случается с загородными домами, — они горят и их заливает.
Дорогая искра
Зачастую бывает, что ущерб расположенных рядом квартир от огня, воды и вообще от работы пожарных, в разы превышает потери самих погорельцев.
В суде истица рассказала, что у ее соседей по дому сгорела квартира. В итоге этого ЧП ее собственной квартире причинен значительный ущерб. Пострадавшее от соседского пожара жилье пришлось серьезно ремонтировать. Стоимость ремонта превысила сто тысяч рублей.
Уголовное дело по пожару не возбуждалось. Судя по выводам дознавателя, пожар случился по вине одного из собственников сгоревшей квартиры из-за «неосторожного обращения с огнем».
Верховный суд с этим мнением не согласился. И заявил, что по Гражданскому кодексу собственники содержат свое имущество. По Жилищному кодексу хозяева также обязаны содержать квартиру в надлежащем состоянии, учитывать интересы соседей и ответственно относиться к общему имуществу. По Закону «О пожарной безопасности», (статья 38) ответственность за нарушение требований противопожарной безопасности несут собственники имущества.
В нашем случае, назначая тех, кто будет платить соседке, местные суды сослались лишь на то, что у сгоревшей квартиры два собственника. Но суды не выяснили, а совершали ли эти люди какие-нибудь «противоправные и виновные действия, находящиеся в причинно-следственной связи с возникновением пожара».
Подводя итог рассмотрения спора, Верховный суд все принятые по этому спору решения отменил. Дело будет пересмотрено с учетом всех высказанных замечаний.
Кто ответит за ущерб от потопа при тушении пожара?
Над нами загорелась квартира. Когда пожарные ее тушили, то сильно затопили нашу.
Поскольку по закону пожарные освобождаются от ответственности за причиненный имуществу вред, взыскивать ущерб в такой ситуации полагается с хозяина квартиры. Но наш сосед погиб при пожаре.
На кого в данном случае возлагается ответственность за причиненный вред? На тех, кто вступит в наследство? А если наследников не найдется, на кого тогда подавать в суд?
Артем, в целом вы рассуждаете верно. За вред, причиненный в результате пожара, даже если это вред, не связанный непосредственно с огнем, отвечает тот, кто виновен в пожаре. Но не каждый собственник квартиры считается виновником пожара в ней. Объясню подробнее, как во всем разобраться.
Кто несет ответственность за причинение вреда
Принцип ответственности за причиненный вред такой: компенсацию платит тот, в результате действий или бездействия кого причинен вред. Вред должен возникнуть в результате действий или бездействия, а не просто потому, что у квартиры есть владелец, — это важно. Если собственник квартиры докажет, что пожар возник не по его вине, он освобождается от ответственности.
Так как ваш сосед погиб при пожаре, нужно ориентироваться на заключение МЧС о причинах пожара. А там могут быть совершенно разные ситуации.
Если в пожаре виноват собственник — например, потому, что неосторожно обращался с огнем, — то, безусловно, компенсировать вред должен он или его наследники, если они примут наследство. Подробнее об этом расскажу дальше.
Но случается так, что в доме бывают посторонние лица и пожар возникает по их вине. Например, виноваты рабочие, которые делали ремонт. Тогда ответственность за вред несут уже они, а не погибший хозяин квартиры.
Бывает, что пожар возникает вообще без активных действий собственника или других людей. Тогда определить виновного становится сложнее.
С одной стороны, собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Хозяева квартиры обязаны содержать квартиру в надлежащем состоянии, учитывать интересы соседей и ответственно относиться к общему имуществу. И по закону о пожарной безопасности ответственность за нарушение ее требований тоже несут собственники.
Но не всегда пожар возникает именно потому, что собственники нарушили правила пожарной безопасности или содержания имущества. Да, если квартира загорелась, например, из-за неисправной проводки, то отвечает собственник. Но если загорелся квартирный щиток или произошло замыкание из-за скачка напряжения — виновата управляющая компания, так как это она отвечает за общедомовое имущество и за качество услуг.
Верховный суд уже пояснял, что перед судом нужно выяснить, кто именно виновен в пожаре. В вашем случае это важный вопрос.
Ответственность МЧС
Сотрудники пожарных расчетов МЧС действительно не обязаны компенсировать вред имуществу, который они причинили, когда тушили пожар или ликвидировали последствия катастрофы.
Но надо отметить, что это хоть и не ваш случай, но отсутствие личной ответственности не означает, что МЧС как организацию нельзя привлечь к ответственности за свои действия, если они, например, были ошибочны. Представим, что пожарные ошиблись и при тушении пожара сломали дверь не в ту квартиру. Такой вред должны возместить за счет средств МЧС.
Кто ответит за погибшего виновника пожара
Если все же установят, что виновник пожара — погибший хозяин квартиры, то теоретически привлечь к ответственности можно будет его наследников, если они примут наследство покойного. Но и тут все не так просто. Да, наследники отвечают по долгам наследодателя. Но долг — это слова. Так как еще нет решения суда о взыскании в вашу пользу компенсации, нет и долга как конкретной суммы. Поэтому наследники не отвечают перед вами сразу, автоматически.
Вам нужно будет дождаться, когда наследники примут наследство, а потом обратиться к ним с иском о компенсации вреда. Другой вариант: еще до принятия наследства иск можно предъявить к исполнителю завещания, если вы его знаете, или к наследственному имуществу. В этом случае суд начнет производство и приостановит до принятия наследства. Когда наследство примут, суд возобновит рассмотрение дела и примет решение.
Но иск к наследственному имуществу — это очень сложная конструкция, которая на практике встречается редко. Поскольку там много профессиональных нюансов, например особый состав требований, такой иск может составить только грамотный юрист. Самостоятельно это сделать будет проблематично.
С другой стороны, такой иск позволяет решить некоторые проблемы: например, узнать, кто вообще наследники и когда они примут наследство. Если вы самостоятельно попытаетесь узнать эту информацию у нотариуса, он не обязан будет сообщать ее: это тайна. А вот сообщить суду будет обязан. Поэтому суд привлекает нотариуса. Когда наследники объявятся, нотариус обязан будет уведомить об этом суд.
Если наследников нет
В случае, если не будет завещания, не будет наследников по закону или все наследники откажутся от наследства, квартира перейдет в собственность города или муниципального образования как выморочное имущество.
Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования — это тоже наследники, которые могут отвечать за имущественный вред, причиненный наследодателем. Об этом говорит и Верховный суд. К кому нужно будет подавать иск о возмещении вреда, будет зависеть от того, кто унаследовал имущество. Если Российская Федерация — к Росимуществу, если город — к территориальному управлению Росимущества и дополнительно привлекать город (муниципальное образование) как самостоятельное лицо.
Но в целом с выморочным имуществом все очень сложно. Процедура наследования занимает длительное время, часто такие брошенные квартиры пытаются увести незаконными методами и так далее. Поэтому все это требует долгих лет и хорошего юриста. Впрочем, если все же возникнут наследники выморочного имущества, у вас будет три года на предъявление иска.
Что делать вам
Вы можете подать иск к наследственному имуществу. Если найдутся наследники и они решат вступить в наследство, вы сможете отсудить компенсацию у них. Если они решат не вступать в наследство, чтобы не платить компенсацию, придется ждать дальше. Тогда есть шанс получить эту компенсацию с государства. Но надо понимать, что на юриста и иск придется потратиться сейчас, а компенсацию можно не получить никогда.
Соотнесите расходы на суд и ваши непосредственные убытки. Возможно, проще будет подождать появления наследников, а если их не будет — не тратить деньги, которые и так нужны на ремонт.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.