Счет ибц что это
Указания Банка России от 09.06.1998 N 257-У (ред. от 05.12.2002) «О порядке открытия и осуществления операций по блокированному целевому счету, открываемому владельцу государственного жилищного сертификата»
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 9 июня 1998 г. N 257-У
О ПОРЯДКЕ ОТКРЫТИЯ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОПЕРАЦИЙ
ПО БЛОКИРОВАННОМУ ЦЕЛЕВОМУ СЧЕТУ, ОТКРЫВАЕМОМУ ВЛАДЕЛЬЦУ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО СЕРТИФИКАТА
2. На балансовом счете второго порядка N 40107 «Средства федерального бюджета, выделенные негосударственным предприятиям, организациям и учреждениям» для реализации президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» кредитная организация открывает отдельный блокированный целевой лицевой транзитный счет с символом отчетности банка 57 «Расходы на реализацию президентской программы «Государственные жилищные сертификаты».
3. На балансовом счете N 42301 «Депозиты физических лиц до востребования» кредитная организация открывает в установленном порядке при предъявлении государственного жилищного сертификата отдельный блокированный целевой лицевой счет на имя владельца государственного жилищного сертификата, выданного ему в соответствии с Порядком выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых военнослужащим, увольняемым с военной службы, гражданам, уволенным с военной службы, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых и обособленных военных городков, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 1998 года N 320.
6. Договор на открытие и обслуживание блокированного целевого лицевого счета до востребования заключается кредитной организацией с владельцем государственного жилищного сертификата на основании Порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых военнослужащим, увольняемым с военной службы, гражданам, уволенным с военной службы, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых и обособленных военных городков, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 1998 года N 320.
7. Государственные жилищные сертификаты учитываются в кредитной организации на внебалансовом счете N 91202 «Разные ценности и документы» по отдельному лицевому счету.
8. Указанные отдельные блокированные целевые лицевые счета на балансовом счете N 42301 «Депозиты физических лиц до востребования» закрываются кредитными организациями в установленном порядке, а также при возврате сертификата или в случае неиспользования его в установленный срок с одновременным списанием отосланных государственных жилищных сертификатов с внебалансового счета N 91202 «Разные ценности и документы».
Неиспользованные средства федерального бюджета на отдельном блокированном целевом лицевом транзитном счете с символом отчетности банка 57 «Расходы на реализацию президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» на балансовом счете второго порядка N 40107 «Средства федерального бюджета, выделенные негосударственным предприятиям, организациям и учреждениям» перечисляются кредитной организацией на лицевой счет балансового счета N 40105 «Средства федерального бюджета» органа федерального казначейства в соответствии с соглашением, заключенным между кредитной организацией и Министерством финансов Российской Федерации.
9. В случае нарушения кредитными организациями условий Порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых военнослужащим, увольняемым с военной службы, гражданам, уволенным с военной службы, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых и обособленных военных городков, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 1998 года N 320, и настоящих указаний территориальные органы федерального казначейства применяют к ним санкции в соответствии с действующим законодательством.
10. Кредитные организации, в которых открыты отдельные лицевые транзитные счета с символом отчетности банка 57 «Расходы на реализацию президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» на балансовом счете второго порядка N 40107 «Средства федерального бюджета, выделенные негосударственным предприятиям, организациям и учреждениям» и Главные управления (Национальные банки) Центрального банка Российской Федерации сообщают данные об остатках средств на этих счетах в отчетах соответственно по формам N 902 и N 912 «Оперативный отчет о кассовом исполнении федерального бюджета».
Порядок и сроки включения указанных данных в отчеты по формам N 902 и N 912 будут сообщены дополнительно.
11. Настоящее указание вступает в силу с момента его подписания.
С Министерством финансов Российской Федерации согласовано.
Первый заместитель Председателя
Судебная практика и законодательство — Указания Банка России от 09.06.1998 N 257-У (ред. от 05.12.2002) «О порядке открытия и осуществления операций по блокированному целевому счету, открываемому владельцу государственного жилищного сертификата»
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 30 сентября 1997 года N 1062 «О совершенствовании порядка обеспечения жильем военнослужащих и некоторых других категорий граждан», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 1998 года N 320 «О мерах по обеспечению реализации президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» и Указанием Банка России от 9 июня 1998 года N 257-У «О порядке открытия и осуществления операций по блокированному целевому счету, открываемому владельцу государственного жилищного сертификата», согласованным с Министерством финансов Российской Федерации, вносятся следующие дополнения:
Никто ничего не знает.
Участвую в государственном жилищной программе «Молодёжи доступное жильё». В апреле 2015 года в отделении Сбербанка на Невском проспекте д. 38 заключил договор и открыл ИБЦ-счёт, на который неделю спустя были переведены необходимые денежные средства. Эти средства отображаются в моём личном кабинете в Сбербанке-онлайн. Сейчас понадобилось получить гарантийное письмо о том, что деньги действительно переведены и находятся на счёте. Казалось бы, чего проще?
29 июня в понедельник приехал на Невский, 38 за письмом. Оказалось, что данный офис закрылся и переехал на ул. Думскую 1-3, новый офис работает только до 18.00. В этот день он уже был закрыт. Хорошо.
3 июля в пятницу приехал за пару часов до закрытия офиса на Думской, 1-3. На входе сидели девушка и молодой человек, консультанты, или кто они там, сразу поинтересовались, «какая денежная операция меня интересует»? Обрисовал ситуацию, мол, так и так, нужно гарантийное письмо получить о том, что деньги находятся на моем ИБЦ-счёте. Ребята похлопали глазами и сказали, что такую услугу в данном офисе мне предоставить не могут, т.к. данный офис не работает с ИБЦ-счетам, и посоветовали пройти на Невский, 25, мол, там отделение побольше, наверное, там работают. Странно, но ладно.
Прошёлся до Невского, 25, благо, не так далеко. Парень на входе поинтересовался, какая услуга меня интересует, повторно обрисовал ему ситуацию. Он мне тоже помочь не смог, посоветовал занять электронную очередь и уточнить у операциониста. Хорошо. Отстоял в очереди, чтобы узнать, что данное отделение тоже не работает с ИБЦ-счетами. Попросил сказать мне, какие же отделения с ними работают? Подсказать мне не смогли.
4 июля, время около часа ночи, решил позвонить в справочную по номеру 88005555550 и узнать, куда же мне надо ехать за этим злосчастным письмом. Чуда не случилось, там тоже ничего не знают и счёт мой в системе не видят. Хорошо. Днём того же дня поехал на 3-ю линию Васильевского острова д. 34, там большое отделение, работающее в том числе с гос. программами и жилищными сертификатами. Но, как казалось, работать с ними они работают, но не в по субботам, а только с Пн по Пт. Хорошо.
6 июля, понедельник. Приехал в отделение на В.О., нашёл нужного человека, который уже собрался было мне принести гарантийное письмо, но я уточнил, что открывал счёт не в этом отделении, а на Невском, 38. На что мне ответили, что справку мне могут дать только в том отделении, куда переехал офис, т.е. на Думской 1-3. Объяснил, что мне там на входе сказали, что они этого сделать не могут. Мне посоветовали обратиться к руководителю того отделения, он, мол, поможет. Круг замкнулся.
Ответьте, пожалуйста, уважаемые представители банка, где же я могу наконец получить гарантийное письмо?? Сколько можно отфутболивать из офиса в офис? Кто же всё-таки оказался некомпетентен и ввёл меня в заблуждение?
Пока без оценки, посмотрю, как разрешится ситуация.
Памятка участнику целевой программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в С.-Петербурге»
«Развитие долгосрочного жилищного кредитования в С.-Петербурге»
— «Калининское отделение», Лесной пр., корп. 1
— «Красногвардейское отделение», пр. Энергетиков, д.37
— «Колпинское отделение», г. Колпино, бул. Трудящихся, д. 35, корп. 1, литер А
— «Красносельское отделение», пр. Ветеранов, д. 114
— «Московское отделение», ул. Севастьянова, д. 7
— «Петроградское отделение», В. О. 3-я линия д. 34
— «Приморское отделение», Богатырский пр., д. 41
— «Фрунзенское отделение», ул. Фучика, д. 8
— «Центральное отделение», Невский пр.
Для открытия ИБЦ – счета необходимо предъявить в Сбербанк:
Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты – 12 месяцев
Основанием для продления срока действия договора являются:
— болезнь (лист нетрудоспособности);
— приостановка государственной регистрации в Росреестре договора участия в долевом строительстве или права собственности на приобретаемое жилье (расписка Росреестра о приеме документов на регистрацию или письмо Росреестра о приостановке регистрации).
Продление срока действия возможно на срок не более двух месяцев, путем предоставления заявления в канцелярию Жилищного комитета (пл. Островского, д.9) с приложением документов подтверждающих основание для продления.
— располагается в С.-Петербурге или Ленинградской области;
— на каждого получателя социальной выплаты должно приходиться не менее 10 кв. м общей площади жилого помещения, в том числе с учетом площади занимаемого(имеющегося) жилого помещения;
— в случае приобретения комнаты, коммунальная квартира должна стать отдельной;
Допускается объединение нескольких социальных выплат с членами семьи, получившими социальные выплаты в рамках других целевых программ С.-Петербурга.
Допустимые виды договоров, по которым возможно использовать средства социальной выплаты:
— договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (оформленные в соответствии с Законом от 01.01.2001),
— договор паенакопления (паевого взноса) члена жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива;
— кредитный договор, заключенный после 1 января 2004 года.
Требования к договорам, по которым используются средства социальной выплаты
«… Квартира продается и покупается за сумму в размере _______(_____) рублей 00 копеек, состоящую из :
— в случае приобретения квартиры на этапе строительства, договор должен содержать дополнительно следующие условия:
— запрет уступки прав по договору третьим лицам, например:
«… Стороны договорились, что Участник долевого строительства не имеет право уступить свои права по настоящему Договору, третьему лицу…»
«… В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям или отказе от его исполнения денежные средства, перечисленные в соответствии с п. ___ настоящего договора за счет средств социальной выплаты, предоставленной Жилищным Комитетом Участнику долевого строительства из бюджета Санкт-Петербурга в сумме ____________ рублей, подлежат возврату Застройщиком в бюджет Санкт-Петербурга в полном объеме в установленном законом порядке без взимания каких-либо штрафных санкций, пеней или удержаний… »
Обязательным условием использования социальной выплаты является получение ипотечного жилищного кредита.
Согласование параметров приобретаемого жилого помещения
До государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение или государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в РОСРЕЕСТРЕ необходимо получить уведомление Жилищного комитета о согласовании параметров приобретаемого жилого помещения.
Для получения уведомления необходимо предоставить в С.-Петербургский центр доступного жилья или отделение Сбербанка, где открыт ИБЦ-счет, документы, указанные в приложении к настоящей памятке.
В случае получения социальной выплаты с учетом наличия первоочередного права по основанию расселения коммунальной квартиры, на согласование параметров приобретаемого жилого помещения необходимо предоставить документы, подтверждающие расселение коммунальной квартиры.
Приложение к памятке
По программе «Развитие ипотечного жилищного кредитования»
I. Для получения уведомления Жилищного комитета о согласовании параметров приобретаемой квартиры с использованием средств социальной выплаты на оплату договора купли-продажи квартиры, необходимо предоставить в отделение Сбербанка России где открыт ИБЦ-счет, или в Коммерческий банк, или в «С.-Петербургский центр доступного жилья» следующие документы:
1. договор купли-продажи либо предварительный договор купли-продажи либо заявление кредитора о согласовании параметров сделки;
2. копию правоподтверждающих документов на приобретаемую квартиру (свидетельства о праве собственности);
3. копию кадастрового или технического паспорта на квартиру либо форму 7 «Характеристика жилого помещения»;
4. оригинал уведомления кредитора о предоставлении кредита;
II. Для перечисления продавцу средств с ИБЦ-счета на оплату договора купли-продажи квартиры в отделение Сбербанка России, где открыт ИБЦ-счет, нужно предоставить:
2. свидетельство о праве собственности покупателя на квартиру;
3. кредитный договор;
4. документы, подтверждающие оплату по договору купли-продажи;
5. договор о предоставлении социальной выплаты;
6. уведомление Жилищного комитета о согласовании параметров приобретаемого жилого помещения;
7. заявление получателя социальной выплаты на списание средств с ИБЦ-счета;
8. заявление на получение копии платежного документа о перечислении средств социальной выплаты продавцу.
1. копию договора участия в долевом строительстве, заверенную застройщиком;
3. копию разрешения на строительство, заверенную застройщиком или цедентом;
4. справку от застройщика, подтверждающую объем выполненных работ по строительству многоквартирного дома в объёме не менее 70 %;
5. уведомление банка о предоставлении кредита;
IV. Для перечисления продавцу средств с ИБЦ-счета на оплату участия в долевом строительстве, в отделение Сбербанка России, где открыт ИБЦ-счет, нужно предоставить:
1. зарегистрированный договор участия в долевом строительстве или зарегистрированный договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (если совершалась уступка);
2. кредитный договор;
3. справку от застройщика, подтверждающую выполнение работ по строительству многоквартирного дома в объёме не менее 70%;
4. документ, подтверждающий оплату по договору участия в долевом строительстве или по договору уступки прав требований (если совершалась уступка);
5. договор о предоставлении социальной выплаты;
6. уведомление Жилищного комитета о согласовании параметров приобретаемого жилого помещения;
7. заявление получателя социальной выплаты на списание средств с ИБЦ-счета;
8. заявление на получение копии платежного документа о перечислении средств социальной выплаты продавцу.
1. копию договора паенакопления или договора паевого взноса заверенного ЖСК, определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом ЖСК;
2. справку, подтверждающую членство в ЖСК получателя социальной выплаты;
3. справку от застройщика, подтверждающую выполнение работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70%;
4. копию разрешения на строительство, заверенную застройщиком или ЖСК;
5. уведомление о предоставлении кредита;
6. копию 1-й страницы договора о предоставлении социальной выплаты/безвозмездной субсидии для граждан, использующих на приобретение одного жилья более одной социальной выплаты или безвозмездной субсидии;
VI. Для перечисления средств с ИБЦ-счета на оплату паевого взноса члена ЖСК, в отделение Сбербанка России, где открыт ИБЦ-счет, нужно предоставить:
1. договор паенакопления или договор паевого взноса, определяющий порядок и условия внесения паевого взноса членом ЖСК;
2. кредитный договор;
3. справку от застройщика, подтверждающую выполнение работ по строительству многоквартирного дома в объёме не менее 70%;
4. документ, подтверждающий оплату по договору паенакопления;
5. договор о предоставлении социальной выплаты;
6. уведомление Жилищного комитета о согласовании параметров приобретаемой квартиры
7. заявление получателя социальной выплаты на списание средств с ИБЦ-счета;
8. заявление на получение копии платежного документа о перечислении средств социальной выплаты продавцу.
VII. Для направления социальной выплаты на погашение ипотечного кредита при покупке квартиры заявители представляют в «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» следующие документы:
1. кредитный договор, заключенный после 1 января 2004 года;
2. свидетельство о государственной регистрации права собственности получателя социальной выплаты и(или) членов его семьи на квартиру;
3. справка кредитора об оставшейся части основного долга и сумме процентах платежей за пользование ипотечным жилищным кредитом;
4. договор купли-продажи квартиры, прошедший государственную регистрацию, являющийся основанием для перехода права собственности на жилое помещение; либо договор участия в долевом строительстве, заключенный в соответствии с Федеральным законом; либо договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии с Федеральным законом;
5. документа, подтверждающего полную оплату цены объекта долевого строительства, предусмотренную договором участия в долевом строительстве; либо договор паевого взноса в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе;
6. копию 1-й страницы договора о предоставлении социальной выплаты.
VIII. Для перечисления средств социальной выплаты на погашение ипотечного кредита, заявители представляют в отделение Сбербанка России где открыт ИБЦ-счет следующие документы:
1.кредитный договор (договор займа), заключенный в период с 1 января 2006 года по 31 декабря 2010 года включительно;
2. свидетельство о государственной регистрации права собственности получателя социальной выплаты и(или) членов его семьи на приобретенное жилое помещение;
3. справка кредитора (заимодавца) об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом);
4. договор купли-продажи на жилое помещение, прошедший в установленном порядке государственную регистрацию, являющийся основанием для перехода права собственности на жилое помещение; либо договор участия в долевом строительстве, заключенный в соответствии с Федеральным законом; либо договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии с Федеральным законом, и документа, подтверждающего полную оплату цены объекта долевого строительства, предусмотренную договором участия в долевом строительстве; либо договор паевого взноса в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе;
5. копию договора о предоставлении социальной выплаты;
6. уведомление Жилищного комитета о согласовании перечисления социальной выплаты на погашение ипотечного кредита.
Порядок согласования параметров сделки в С.-Петербургском центре доступного жилья:
— документы, указанные в разделах I, III, V, VII нужно предоставлять в С.-Петербургский центр доступного жилья
— уведомление Жилищного комитета о согласовании параметров сделки необходимо получить в С.-Петербургском центре доступного жилья и предоставить в Сбербанк самостоятельно.
— документы, указанные в разделах II, IV, VI, VIII нужно предоставлять в Сбербанк.
Памятка владельцу государственного жилищного сертификата
Срок действия сертификата, исчисляется с даты его выдачи, указываемой в Сертификате, и составляет:
Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов.
1. Заключение договора банковского счета и открытие банковского счета
1.1. Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем перечисления средств из федерального бюджета на банковский счет (индивидуальный блокированный целевой счет далее ИБЦ-счет) открытый на имя владельца сертификата.
1.2. Сертификат сдается владельцем в течение 3 месяцев с даты выдачи сертификата в уполномоченное отделение Банка по месту проживания или приобретения жилого помещения для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета (ИБЦ).
Перечень отделений Банков, уполномоченных на прием и работу с ГЖС, размещен на Интернет-сайте www.pvgo.ru (раздел «Контакты»)
1.3. Сертификат, представленный в Банк по истечении 3-месячного срока с даты его выдачи, Банком не принимается.
1.4. Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления сертификата в Банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает банковский счет (ИБЦ) на имя владельца сертификата.
Важно: ИБЦ счет открывается только на владельца сертификата.
Если в сертификате неверно указаны паспортные данные, ФИО, год рождения именного владельца или членов семьи, указанных на сертификате, клиенту необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления.
1.6. В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений Банка и владельца сертификата, на имя которого открыт банковский счет.
В указанном договоре Банку может быть предоставлено право на перечисление поступивших на банковский счет распорядителя счета средств в счет оплаты договора (договоров), явившегося (явившихся) основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения).
1.7. Открытие и обслуживание банковского счета осуществляется за счет средств распорядителя счета.
1.8. Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия сертификата. Бланк сертификата сдается в Банк при заключении договора банковского счета и обратно не возвращается.
2. Порядок приобретения жилого помещения
2.1. Владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение (жилые помещения) как на первичном (если строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию и на руках у клиента имеется выписка права собственности ЕГРН), так и на вторичном рынках жилья у физических и юридических лиц (в том числе индивидуальный жилой дом или его часть), отвечающее требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса РФ, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек, при условии, что указанные постройки улучшают жилищные условия).
Важно: Приобретение жилого помещения (жилых помещений) может осуществляться путем заключения договора (договоров) купли продажи жилого помещения либо договора (договоров) участия в долевом строительстве, предусматривающего уплату цены такого договора (договоров) на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
2.4. В договоре купли-продажи жилого помещения (договоре участия в долевом строительстве, кредитном договоре (договоре займа) о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения (жилых помещений) должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого на основании договора купли-продажи жилого помещения (договора участия в долевом строительстве), либо по погашению основного долга (части основного долга) и уплате процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений).
2.5. Владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение в пределах выделенной ему социальной выплаты с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капитала.
Владелец сертификата имеет право приобрести долю жилого помещения, если данная доля изолирована, имеет отдельный вход-выход, ей присвоен статус комнаты/квартиры, в договоре купли-продажи прописаны данные номера(-ов) комнаты(-т) и ее (их) площадь.
Важно: жилое строение и жилой дом различаются по целям использования.
2.7. Согласно абз.2 пункта 54 Правил установлена возможность приобретения жилого помещения с использованием собственных средств граждан, не указанных в сертификате. Жилое помещение должно приобретаться целиком, быть оформлено в общую собственность, при этом часть денежных средств, за счет которых приобретается жилое помещение, оплачивается собственными средствами граждан, не указанных в сертификате.
2.8. Для оплаты приобретаемого жилья в течение срока действия договора банковского счета (т.е. срока действия сертификата) необходимо представить в Банк по месту проживания или по месту приобретения жилья:
· договор банковского счета;
· договор на жилое помещение (договор купли-продажи жилого помещения);
· выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретаемое владельцем сертификата и членами его семьи жилое помещение (жилые помещения);
2.9. При использовании социальной выплаты:
· для первоначального взноса ипотечного кредита (займа) на приобретение жилого помещения (жилых помещений);
· для погашения основного долга (части основного долга) и уплаты начисленных процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений), обязательство по которому возникло после выдачи гражданину сертификата
дополнительно к документам указанным в п.2.6. предъявляется:
Ø кредитный договор (договор займа) о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения (жилых помещений), с указанием, что погашение основного долга (части основного долга) и уплата процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений), будет осуществляться за счет социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом с указанием его реквизитов (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат), а также с указанием банковского счета (ИБЦ), с которого будут осуществляться операции по погашению основного долга и уплате процентов по указанному ипотечному кредиту (займу);
Ø справка о ссудной задолженности на текущую дату с указанием точного назначения платежа и реквизитов для перечисления. (для погашения основного долга (части основного долга) и уплаты начисленных процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений))
2.10.Оригиналы документов, хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в договоре купли-продажи, или до принятия решения об отказе от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета.
2.11. Не допускается использование социальной выплаты:
· пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу).
· использование нотариального обязательства, при направлении средств социальной выплаты на погашение кредита/займа.
В договоре на жилое помещение должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, наименование уполномоченной организации, выдавшей сертификат) и банковского счета (ИБЦ), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании договора купли-продажи (ДКП), а также реквизиты банковского счета продавца(-ов).
2.12. В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер социальной выплаты, указанный в сертификате, в договоре на жилое помещение определяется порядок уплаты недостающей суммы.
2.13. При приобретении двух и более жилых помещений договоры на жилое помещение и выписки ЕГРН должны представляться в Банк одновременно.
2.14. Банк осуществляет проверку документов в течение 3-х рабочих дней с даты получения, и принимает ДКП для оплаты при положительном результате проверки.
2.15. Допускается принятие ДКП для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера социальной выплаты, указанного в сертификате.
Разница между размером стоимости приобретаемого жилого помещения и социальной выплаты, указанной в сертификате, не выплачивается.
2.16. Решение об отказе в приеме ДКП для оплаты или об отказе от его оплаты выдается Банком в письменной форме в течение 3 рабочих дней с даты получения документов, с указанием причин отказа. Документы, сданные в Банк для проверки, возвращаются распорядителю счета.
2.17. Допускается оплата за счет и в пределах средств выделенной социальной выплаты услуг по подбору жилого помещения и оформлению правоустанавливающих документов, если требования по оплате указанных услуг предусмотрены в ДКП.
3. Договор на жилое помещение
3.1. Для составления Договора на жилое помещение следует обратиться в риэлтерскую компанию, к нотариусу, в юридическую фирму, либо составить самостоятельно. Продавец жилья должен обладать правом собственности на это жилье. При заключении договора на жилое помещение от продавца истребуют следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилье.
2. Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие правоспособность продавца.
3. Справки жилищно-коммунальных органов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
4. Справку об уплате налога с имущества, а также справку по отсутствию задолженности по оплате налога с имущества, находящегося в собственности (если отчуждаемое жилье приобретено в собственность в порядке дарения или наследования).
5. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
6. Выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.
7. Справку БТИ о стоимости отчуждаемого жилья, содержащую, в том числе, информацию об отсутствии какого-либо обременения на отчуждаемое имущество.
8. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки (если на отчуждаемое жилье имеют право несовершеннолетние дети продавца).
3.2. В ДКП на жилое помещение должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета (ИБЦ), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании договора на жилое помещение.
3.3. Если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер социальной выплаты, указанный в сертификате, в договоре определяется порядок уплаты недостающей суммы.
3.4. Договор на жилое помещение до предъявления его в уполномоченное отделение Банка должен быть зарегистрирован органом, уполномоченным в данном субъекте Российской Федерации осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация сделки с недвижимостью производиться в течение месяца со дня подачи заявления и всех необходимых документов.
4. Порядок оплаты по договору на жилое помещение
4.1. Банк в течение одного рабочего дня с даты принятия положительного решения о приеме ДКП для оплаты направляет в ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России заявку на перечисление средств федерального бюджета в счет оплаты договора на жилое помещение.
4.2. ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России проверяет в течение 5 рабочих дней с даты получения заявки Банка данные, указанные в заявке Банка, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре сертификатов, который формируется на основании сведений органов местного самоуправления, ЗАТО осуществляющего оформление и выдачу сертификатов.
4.3. При несоответствии данных, указанных в заявке Банка, данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, перечисление средств социальной выплаты не производится, о чем ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России уведомляет Банк. В случае соответствия данных заявки Банка сведениям единого реестра выданных сертификатов ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные поручения, в которых указываются номер и дата заявки Банка, и заявка Банка.
4.4. После проверки территориальным органом Федерального казначейства платежных поручений заявка Банка возвращается в ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России. При несоответствии данных, указанных в платежном поручении, данным, содержащимся в заявке Банка, платежное поручение подлежит возврату ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России без исполнения, а при их соответствии территориальный орган Федерального казначейства санкционирует кассовый расход ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России средств федерального бюджета, предусмотренных сертификатом.
5. Действия с ГЖС через доверенных лиц
В соответствии со статьями 182 и 185 Гражданского кодекса РФ владелец сертификата на совершение всех необходимых действий по приобретению жилья может уполномочить доверенное лицо. При этом доверенность должна быть не генеральная, а специальная, т.е. каждое действие, на которое уполномочивается поверенный, должно быть записано в доверенности, например:
1. право сдачи сертификата в уполномоченный Банк;
2. право на открытие договора банковского счета (перевод договора обслуживания банковского счета, в случае, если он был открыт в регионе России, отличном от субъекта, указанного в сертификате) на имя владельца сертификата;
3. право на заключение от имени владельца сертификата и членов его семьи договора на жилое помещение;
4. право регистрации договора на жилое помещение и возникших по нему прав собственности в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта Российской Федерации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5. право на предъявление договора на жилое помещение и других необходимых для реализации сертификата документов в уполномоченный Банк на оплату и получение справки об оплате.
6. Действия с ГЖС, предоставляемых недееспособным гражданам, от лица которых выступает опекун
В соответствии со статьями 37 Гражданского кодекса РФ определены условия, по которым опекун или попечитель предоставляет интересы своего подопечного:
1. опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства;
Если по ГЖС интересы несовершеннолетнего или недееспособного гражданина представляет опекун, назначенный по судебному решению, то в Банк должны быть предоставлены следующие документы:
1. Решение Суда о признании гражданина недееспособным и о назначении опекуна;
2. Удостоверение опекуна;
3. Постановление от органов опеки и попечительства распоряжаться в банковских учреждениях счетами недееспособного, в том числе на открытие, закрытие банковских счетов, на совершение расходных операций.
7. Действия по продлению срока действия сертификата
По соглашению сторон договор банковского счета может быть продлен в следующих случаях:
1. До истечения срока действия договора банковского счета ГЖС Банк принял договор на жилое помещение[1] для оплаты, но его оплата не произведена.
Срок действия договора банковского счета ГЖС в данном случае продлевается на
17 (семнадцать) рабочих дней с даты принятия Банком договора на жилое помещение для оплаты.
2. До истечения срока действия договора банковского счета ГЖС в Банк представлена расписка органа регистрации прав (далее – Росреестр) о получении им договора на жилое помещение для государственной регистрации прав с указанием сроков оформления государственной регистрации. В дальнейшем документы на оплату должны быть представлены в Банк не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты истечения срока, предусмотренного в расписке Росреестра.
Срок действия договора банковского счета ГЖС в данном случае продлевается до даты, определяемой путем прибавления к дате оформления государственной регистрации прав, указанной в расписке Росреестра, 19 (девятнадцати) рабочих дней.
В случае если в расписке Росреестра не указан срок оформления государственной регистрации прав на жилое помещение (жилые помещения), но указан срок приостановления и возобновления государственной регистрации прав, документы на оплату должны быть представлены в Банк не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты, определяемой путем прибавления к дате возобновления государственной регистрации прав 12 (двенадцати) рабочих дней.
Срок действия договора банковского счета в данном случае продлевается до даты, определяемой путем прибавления к дате возобновления государственной регистрации прав
31 (тридцати одного) рабочего дня
3. До истечения срока действия договора банковского счета ГЖС в Банк представлены документы на оплату, по итогам, рассмотрения которых Банк принял решение об отказе в приеме договора на жилое помещение для оплаты и возвратил владельцу счета ГЖС представленные им документы для устранения причин, препятствующих приему договора на жилое помещение для оплаты. Документы на оплату повторно представляются в Банк в течение 1 (одного) месяца с даты принятия Банком решения об отказе в приеме договора на жилое помещение для оплаты.
Срок действия договора банковского счета ГЖС в данном случае продлевается на
1 (один) месяц и 17 (семнадцать) рабочих дней с даты принятия Банком решения об отказе в приеме договора на жилое помещение для оплаты (при условии, что на дату принятия Банком такого решения до окончания срока действия договора банковского счета ГЖС остается менее чем 1 (один) месяц и 17 (семнадцать) рабочих дней).
[1] Договор (договоры) купли-продажи жилого помещения, на основании которого (которых) осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение (жилые помещения).