просел грунт под монолитной плитой что делать
Без трещин и подвижек: как провести реконструкцию фундамента
Выбираете энергоэффективные решения?
Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE
Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)
Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)
Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)
«Все началось с того, что мой фундамент начало выпирать с одного угла». «Летом построил дом, весной по стенам пошли трещины». «Деформирована лента МЗЛ, постоянные подвижки фундамента»… На FORUMHOUSE множество историй реконструкций фундамента, успешных и не очень. Мы расскажем вам, почему может разрушиться даже правильно рассчитанный фундамент, по каким признакам можно понять, что фундамент нуждается в ремонте, и какие технологии применяют участники нашего портала для реконструкции наиболее распространенных видов фундамента.
Фундаменту нужен ремонт
Прежде, чем принимать решение о реконструкции фундамента, необходимо просчитать все риски и смоделировать все возможные варианты развития ситуации. Довольно часто люди этим пренебрегают.
Вроде бы, сделали ремонт фундамента, а в итоге заменили шило на мыло. И снова имеют такую же динамику движения, как и раньше, снова перекашивает двери, и снова трещины в фундаменте.
Технологии, существующие в современном строительстве, в большинстве случаев позволяют полностью восстановить фундамент. Но реконструкции подлежат только некоторые виды фундаментов: МЗЛФ, столбчатые и свайные ростверки. Реконструкция плавающей плиты не будет иметь смысла, поскольку для этого придется полностью сносить дом. Это надо помнить, приступая к строительству дома на плитном фундаменте.
Плитный фундамент – не панацея от всех бед, а только одно из возможных решений. Есть факторы, осложняющие работу плитных фундаментов (именно ввиду их невысокой жесткости), и есть показания для их применения.
О том, что фундамент нуждается в ремонте, можно понять по ряду признаков:
Почему разрушается фундамент
Выработка конструкционным материалом своего ресурса – не самая главная причина разрушения фундамента. Потребность в реставрации не редко возникает из-за целого ряда факторов. Отметим основные.
1.Не были должным образом выполнены работы по уменьшению сил пучения. Поэтому фундаменты выталкиваются на поверхность, ленты разрываются, ростверки отрываются от столбов и свай.
Пример: участник нашего портала roma4ten летом построил дом, а весной на стене появились трещины, и вскоре оказалось, что на земле прочно стоит только один угол фундамента, остальные три висят над землей.
2. В доме проведена перепланировка без предварительных прочностных расчетов несущих конструкций, нарушены нормы СП. Это приводит к разрушению фундамента.
3.Высокий уровень УГВ при плохо уплотненном грунте основания; плохие системы наружного водоотвода.
После зимы наблюдаем следующую картину: разрушение отмостки, отслоение штукатурки внизу фундамента. Ну, и плохое настроение.
4. Ошибки в проектах и работе строителей.
Надеюсь, эти фото хоть как-то покажут масштабы ужаса!
Трещина под окном второго этажа в доме Leksikon сообщает о целой комбинации ошибок: опора свай сделана на просадочный грунт, ростверк опирается на насыпной глинистый грунт, сделано недостаточное армирование, на ответственной конструкции применен самомесный бетон, силовые пояса отсутствуют. На FORUMHOUSE Leksikon получил рекомендацию все разбирать, делать инженерно-геологические изыскания и устанавливать дом на плитном или свайном фундаменте.
5. Постройка возводится слишком близко к уже эксплуатируемому зданию, котлованы делаются без подпорных стен, расчетное сопротивление грунта снижается.
Безошибочно определить причину проблемы может только специалист. На FORUMHOUSE можно задать вопрос по деформации фундамента или дома и получить помощь.
Реставрация ленточного фундамента
Вот история участника нашего портала itsypchenko: его одноэтажный дом с мансардой отстоял две зимы (но фундаменту 8 лет), и вот по цоколю и газосиликатной стене поползла трещина. Что предпринять?
В ИСЖ ленточные фундаменты наиболее популярны, и технологий для их реконструкций и усиления существует множество. Наиболее распространенный способ реставрации связан с применением винтовых свай. Учитывая тип фундамента, материал несущих стен, этажность и другие особенности дома, сваи или ввинчивают на новое место и переносят сруб на новый фундамент, или погружают сваи вдоль каждой стены, по ним делают металлический ростверк и уже на него переносят вес дома, или вкручивают наклонно, обвязав головки швеллером или двутавром.
Также можно отремонтировать фундамент с помощью обычной ж/б сваи.
Обычную сваю с уширением на конце заводят под дом сбоку. Если тонет какой-то один край фундамента, то сваю можно прислонить к фундаменту, можно частично в него врубиться, особенно, если он потрескался. Можно прислонить две сваи, снаружи и изнутри, соединив их сверху.
В некоторых случаях будет уместно полностью заменить ленточный фундамент монолитной плитой.
Ленточный фундамент участника FORUMHOUSE egonja растрескался и почти полностью ушел в землю. Нижние венцы сруба лежат на земле, дом постоянно «ходит». Фундаменту более 50 лет, изначально глубина была около 40-50 см при глубине промерзания 2 метра.
Коллеги по FORUMHOUSE рекомендовали поменять старый ленточный фундамент на монолитную ленту. Вот как выглядит эта технология, предложенная участником FORUMHOUSE Громозекой (фото из его альбома):
Разрушаем кладку участками по 0,5- 1 м для установки домкратов и металлических опор.
Заливаем опорную плиту с армированием кладочной сеткой. В зависимости от грунта, можно использовать другой материал.
Устанавливаем домкраты. По очереди поднимаем во всех проемах, пока не вывесим весь дом.
Устанавливаем стальные опоры. Переносим на них вес дома.
Изнутри выставляем опалубку.
Продеваем и вяжем арматуру.
Теперь устанавливаем опалубку снаружи и заливаем бетон.
Какой бы способ ремонта ленточного фундамента вы ни выбрали, в первую очередь следует высушить грунт и впредь постараться не допускать туда воду. Фундамент крошится из-за расширения воды при ее замерзании. Нет воды – нет крошения фундамента.
Как сделать обойму
Если бюджет ремонта позволяет, фундамент также можно усилить с помощью обоймы.
Кирпичная обойма делается так: лента фундамента очищается от грунта, рядом с ней насыпается и хорошо трамбуется подушка из щебня, на ней делается кладка из кирпича. Со старым фундаментом обойма связывается арматурными прутами.
Также фундамент можно усилить монолитной железобетонной обоймой, что увеличит несущую способность фундамента в 2-3 раза. Это наиболее эффективный, хотя довольно дорогой и трудоемкий способ.
Можно насверлить отверстий 18-22 под арматуру в обсыпающемся фундаменте, вбить ее туда, связать все хорошенько арматурой. Выставить опалубку на 20 см от стены и на 30 см выше начала облицовки и замонолитить все бетоном. Должен получиться 20-сантимитровый выступ от стен.
Смотрим, как укрепил свой фундамент по этой технологии участник FORUMHOUSE sachulia (пошаговая фотоинструкция).
Реконструкция свайного фундамента
Вот история участника нашего портала Artriot. Есть у него дом-каркасник 7 х 9, поставленный на винтовые сваи. Дом уже обжит, обставлен, проложены все коммуникации. К сожалению, оказалось, что недобросовестная фирма, занимающаяся постройкой дома, сделала некачественный свайный фундамент. Первые два года эксплуатации дома сваи выпирало, но некритично, летом они возвращались на место. Но на третью зиму уже не открывалась дверь в тамбуре, от стен второго этажа начал отходить потолок. Помялась металлочерепица, а поднявшиеся углы можно было разглядеть невооруженным глазом.
Выперло больше всего сваи именно по углам и по периметру дома.
На схеме –свайное поле под домом, внутренние и центральные сваи отмечены красным.
Для винтового фундамента морозное пучение всегда проблема, для некачественно установленного – смертный приговор. Кроме того, ненужная вода ухудшает несущие свойства грунтов, что особенно критично для некачественно установленных винтовых свай неправильного диаметра.
Дешевле и проще всего в таких случаях сделать хороший дренаж, возможно, уже это мероприятие настолько удалит из почвы воду, что пучение грунта прекратится.
От угла копаете канаву на 3 метра от дома, глубиной сантиметров 40. В конце канавы копаете колодец под покрышки, глубиной метра 2. Покрышки берете на любой шиномонтажке. Покупаете канализационную трубу 110 и угол на 90 градусов, также покупаете трубу от водостока. Прокладываете канализационную трубу от угла до колодца. Угол (из которого льется вода) снимаете и продолжаете водосточную трубу до встречи с канализационной. Закапываете. Все.
Если дренаж не поможет, то наиболее бюджетным и быстрым вариантом станет монтаж свай для разгрузки осей, на которых стоят некачественные опоры. Этот вариант, предложенный участником нашего портала Gangstaz, не требует подъема дома.
Монтируете ряд свай параллельно стене дома на удалении 500 мм (как вариант) по внешней стороне дома и зеркально по внутренней (частичный разбор пола или отверстие диаметром 150 мм максимально под каждую сваю, плюс монтаж сваи прямо из помещения). Два параллельных ряда свай связываются между собой поперечными элементами ростверка (брус или металл) и берут на себя нагрузку от стены. А некачественно установленные сваи отрезаются, дабы исключить нежелательный подпор из-за пучения.
Этим способом можно восстановить свайное поле под всем домом.
Как укрепить грунт под фундаментом
Если дом опирается на насыпной грунт (к примеру, проводилось выравнивание участка) или почвы с низким расчетным сопротивлением, его участки с годами, скорее всего, начнут просаживаться, разрушая ленты МЗЛФ и столбы ростверка; а плита при неравномерной просадке грунта гнется, как лис. В этом случае от ремонта железобетонных конструкций пользы будет мало, необходимо именно укрепление грунта.
Существует несколько способов укрепления грунта. Многие из них, к сожалению, не подходят для частников, чей бюджет «даже отдаленно не напоминает бюджет хоть какой-нибудь банановой республики» и требуют специального оборудования. Коротко говоря, они делятся на физические (пылеватые пески спекаются, если пробурить в них скважины и жечь в ней солярку), конструкционные (подсыпка щебня, который не даст разъехаться ленте фундамента, армирование грунта неизвлекаемыми спиралями и т.п.) и химические, куда входят цементизация, силикатизация, известкование и т.д. В соответствующей теме FORUMHOUSE подробно рассказано, какие вещества укрепляют определенные типы грунтов.
На FORUMHOUSE вы узнаете, как своими руками завинтить винновую сваю, найдете нужную вам информацию в разделе ремонт и реконструкция фундамента, сможете посмотреть видео, которое рассказывает про основные правила монтажа УШП.
Просела УШП: причины и способы лечения
FORUMHOUSE много раз рассказывал про аварийные фундаменты, кроме УШП. Конструктив утеплённой шведской плиты отработан до мелочей. Кажется, что накосячить при её устройстве невозможно. Но, в 2017 году, под Санкт-Петербургом произошёл случай, который превратился в настоящую детективную историю с драматическим началом. Плита УШП просела на один угол. Деньги потрачены, а строить дом невозможно. Читайте ниже: из-за чего это случилось, можно ли было этого избежать, и к чему это привело.
Содержание:
После заливки просела плита УШП. Помогите, что можно сделать?!
Именно так назвал свою тему на портале пользователь с ником a_ivanov.
Я хотел построить двухэтажный дом в стиле «современный фахверк» из клееного бруса с большой площадью остекления. Фундамент выбрал УШП. В марте 2017 года мне залили утеплённую шведскую плиту размером 11х12 м. На геотекстиль высыпали 140 кубов песка и утрамбовали его трактором. Щебеня в основании плиты нет. Дренаж сделали, но отвод не вывели. На песчаную подушку положили ЭППС. Плиту заармировали. Уложили 800 м труб теплого водяного пола и залили 23 куба бетона. После заливки, плиту проверили нивелиром. Поверхность ровная. УШП накрыли тентом и оставили набирать прочность на месяц. Когда тент сняли, то оказалось, что плита завалилась набок. Перепад по высоте 15 см! Как теперь это исправить?
Пользователи портала откликнулись на проблему a_ivanov. Посыпались вопросы. Он ответил. Оказалось, что:
Сложно поверить, что на одном объекте собрано столько ФАТАЛЬНЫХ ошибок. a_ivanov стали расспрашивать о плите дальше, но он, неожиданно пропал. Некоторые участники портала высказали опасение, что вся ситуация — фейк. Реальной плиты нет, а тема создана, чтобы очернить технологию УШП. Наконец, пользователь снова появился на портале.
Извиняюсь за долгое отсутствие. Шли дожди вперемешку со снегом. Участок подтопило, и я срочно переделывал дренаж вокруг плиты, чтобы осушить участок. Обращаюсь к пользователям. Есть в Питере специалисты, которые могут ко мне приехать? Посмотреть УШП. Поставить точный диагноз и подсказать выход из сложившейся ситуации?
Готов подъехать, посмотреть, сфотографировать, померить уплотнение подушки пенетрометром.
Приеду и сделаю фото, а то многие считают данную ситуацию выдуманной.
Фото и видеоотчет по проблемной УШП
Качество исполнения ниже плинтуса.
Видно всплывшую трубу водяного теплого пола и гофру с электрическим кабелем. Видимо, плохо закрепили.
Качество поверхности плиты не выдерживает критики. Затирки «вертолетом» не сделали. Со слов заказчика, исполнитель сказал, что, затирочная машина не нужна. От неё только хуже и мы всегда так делаем.
Крыльцо треснуло и отвалилось от плиты.
Коллектор труб теплого пола не ставили. Трубы не опрессовывали ни до, ни после заливки плиты УШП. Что теперь с ветками ТП никто не знает.
Коммуникаций горячей и холодной воды в плите толком нет. Проложена труба канализации, но строители, зачем-то, поставили трап для душа.
Дренажный колодец УШП.
А это дренажная труба.
Простой тест на ровность плиты УШП.
Уклон плиты измерили ротационным лазерным нивелиром.
Плотность уплотнения песчаной подушки проверили пенетрометром.
Проверка подушки арматурой.
На мой взгляд возведение этой УШП — сплошная халтура. Строитель должен вернуть деньги или всё переделать.
Моё мнение — причина просадки плиты — неутрамбованная нижняя часть песчаной подушки. Скорее всего, нет разделения слоёв. Нормального укрепления основания геотекстилем. Дренаж сделан неправильно и, как следствие, произошло замачивание основания и подушки с возможным вымыванием песка. Это усугубило ситуацию.
УШП и необходимость гидрогеологических изысканий
После оценки проблемной УШП пользователями портала, всё чаще стали появляться советы, что, ремонтировать и доливать такую плиту — себе дороже. Дом на неё не поставить.
Вняв советам, a_ivanov заказал геологическое исследование.
Вывод: осадка насыпи под УШП произошла из-за размыва водой при выпадении атмосферных осадков и подтопления котлована выше кровли насыпи с дальнейшим выносом частиц грунта к краям котлована и в дренаж.
Причины просадки УШП
После долгих и мучительных размышлений, переделки дренажа и консультаций, a_ivanov всё же планировал реконструировать УШП. Он стал искать исполнителей. Нашёл строителей, которые согласились долить плиту. Ребята приехали на объект и сделали следующее — буром геолога пробурили четыре отверстия, с шагом 2 м, под углом в 45 градусов, в проблемном углу плиты.
На таком основании, доливать бетон и нагружать уже просевший угол, а затем строить дом нельзя. Поэтому я решил полностью демонтировать плиту УШП и залить новый фундамент!
Выводы
УШП, как и любой тип фундамента, не терпит дилетантов. Основные ошибки, допущенные при возведении этой утеплённой шведской плиты:
Мнение пользователя, с которого, фактически, началась история УШП в РФ.
Подготовка основания в УШП — самый важный и самый главный элемент этого типа фундамента. В подушке должен быть щебень, или скальник, или бой бетона. Песок — это только выравнивающий слой. Правильная подушка — в котлован сыпете крупный щебень. Затем мелкий щебень для расклинивания крупного. Самый верхний слой — песок, который забивает все оставшиеся мелкие пустоты и трамбуется до асфальтного состояния! Не забываем про дренаж.
В УШП всё, включая коммуникации, заливается бетоном за один раз. В случае брака, произвести частичную разборку и реконструкцию плиты уже невозможно.
Отдадим должное топикстартеру темы про аварийную УШП, что он открыто рассказал о своей проблеме. Его опыт послужит назиданием, как не надо делать УШП всем, кто задумал возвести утеплённую шведскую плиту.
На этом история УШП a_ivanov не закончена. О демонтаже косячной и заливке новой — правильной утеплённой шведской плиты, мы расскажем во второй части статьи. Следите за обновлениями на портале!
Узнать все подробности эпопеи с утеплённой шведской плитой можно в теме: «Просела плита УШП после заливки. Помогите, что можно сделать?».
В видео – Утеплённая Шведская Плита. Подробный рассказ об этой технологии от специалистов, строителей и производителей специализированных материалов.