почему в монолитных домах такая слышимость
Монолитный дом: плюсы и минусы
Что такое монолитный дом
Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений. Так строятся не только многоквартирные дома, но и частные коттеджи и другие объекты. Считается, что здания, построенные таким способом, наиболее долговечны и могут стоять 100–150 лет. Монолитная конструкция не пропускает влагу и ветер, устойчива к землетрясениям.
Основные стены выполнены полностью из бетона, а вот внутренние перекрытия и основные элементы могут быть из разных материалов. Здесь выделяют два основных типа:
Технологии строительства монолитных домов
Возведение монолитного дома отличается тем, что практически все работы проводятся на месте. В отличие от панельных или других типов домов, для этого типа все материалы привозят на точку строительства. Сначала заливают фундамент, который чаще всего представляет собой метровую бетонную плиту, при необходимости усиленную забивными сваями. Фундамент укрепляют арматурой, которая становится поясом каркаса.
Затем начинается возведение литых бетонных стен. Прямо на месте собирают конструкции, которые остановятся формой для заливки бетона. Опалубки, так называются эти системы, могут быть сделаны из разных материалов — дерева, стали или алюминия. Часто используется современный материал полистирол.
Опалубка может быть съемной, когда она отсоединяется от уже засохшей и готовой стены и перемещается на уровень выше. Это наиболее экономичный вариант. Несъемная же конструкция остается в стене, служа дополнительной крепости стен и тепло- и звукоизоляции. Так поступают чаще всего при строительстве частных малоэтажных домов.
За счет того, что опалубки представляют собой сборные элементы, в архитектуре монолитного здания нет ограничений. Оно может быть круглым или полукруглым, иметь форму многогранника. Это позволяет воплощать любой индивидуальный дизайн здания, что особенно ценится при строительстве частных коттеджей.
Бывают опалубки, которые изготавливаются промышленным способом — тоннельные, их привозят на объект уже готовыми и изменить такие конструкции невозможно. Но создаются они по индивидуальному проекту, поэтому никаких ограничений по форме здания не возникает.
Плюсы и минусы монолитных домов
Для многих монолитный дом — синоним надежности и качества. Новостройки все чаще возводят именно таким способом. Достоинств у него действительно много:
Но есть и недостатки:
Шумоизоляция в монолитном доме
Вопрос шумоизоляции в многоквартирных домах для покупателей всегда стоит остро. Многие ошибочно считают, что монолитные стены обеспечивают хорошую защиту от соседского шума. На самом же деле наоборот — именно за счет монолитности конструкции любой шум по стене передается вверх, вниз и через стену. Особенно это касается работ по проделыванию отверстий в стене: штробления, сверления и ударов молотком. Все эти звуки сильно резонируют.
Так называемый воздушный шум тоже проблема в таких строениях. Волны звука из динамиков, будь то телевизор, радио или музыкальный инструмент, ударяются о стену и точно так же передаются в соседние квартиры.
Чтобы обеспечить полную звукоизоляцию, недостаточно просто толстых стен, требуется и звукоизоляция полов. В современных домах она выполняется редко, особенно в квартирах, которые сдаются без отделки. Даже при стенах толщиной 200–250 мм слышимость в квартирах остается высокой.
Проблему шумоизоляции в монолитных домах хорошо решает дополнительное усиление стен и пола с помощью конструкций со звукоизоляционными материалами. Важно не только сделать изоляцию в своей квартире, усилить пол и стены, но и договориться с соседом сверху, чтобы и он установил защиту от шума на пол. Тогда будет защита от шума в квартире будет максимальной.
Комментарии экспертов
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Характерная черта жилья, расположенного в монолитном доме, — неровные стены, полы и потолки. Покупая квартиру в монолитной новостройке, имеет смысл присмотреться к вариантам с отделкой. Самостоятельное приведение в порядок поверхностей потребует много строительных материалов, сил и времени.
Стоит обратить внимание и на теплоизоляцию внешних стен. Если утеплитель уложен неправильно, зимой через бреши будет просачиваться холодный воздух. Такую неисправность легко обнаружить с помощью тепловизора, который должен быть у консультантов, помогающих собственникам при приемке квартиры. Покупателям не обойтись без такого специалиста.
Утверждение, что монолитные жилые дома лучше защищены от протечек, — распространенное заблуждение. Объекты, построенные по этой технологии, лишены швов, что, казалось бы, гарантирует герметичность этажей. Но нельзя забывать, что этажи связаны между собой коммуникативными шахтами, где проходят системы водопровода и канализации. Надежную защиту от протечек обеспечивает гидроизоляция «мокрых» зон, которую можно сделать в монолитном, панельном, кирпичном — любом здании.
Требования к планировке квартиры одинаковы для всех типов домов. Например, «мокрые» зоны запрещено переносить как в панельных, так и в монолитных объектах. Монолитные дома отличаются минимальным количеством несущих конструкций. Благодаря этому застройщики предоставляют покупателям максимальную свободу планировки.
Павел Турков, директор департамента девелопмента ГК «А101»:
— В монолитном доме больше возможностей по перепланировке. Квартиры без отделки передаются собственнику без межкомнатных стен — сами комнаты просто размечены рядами пеноблоков. Но собственный проект планировки все равно надо согласовывать, в том числе в БТИ. Согласования с УК, соседями и надзорными органами требует и объединение жилого помещения с летним (например, с неотапливаемой лоджией или балконом), поскольку это нарушает теплый контур здания.
Что касается переноса «мокрых» зон в любом многоквартирном доме вне зависимости от технологии строительства, то он требует сделать гидроизоляцию пола в несколько слоев. Проект нужно заказывать в специализированной организации, после выполнения работ провести проверку, при которой воду на полу в санузле оставляют на два дня, а затем подписать акт освидетельствования скрытых работ, оформить который может только строительная организация с допуском СРО. В противном случае, если произойдет авария или протечка, вам придется заплатить штраф и в полном объеме возместить ущерб соседям.
Если работы в монолитном доме были по какой-то причине приостановлены, как случилось весной 2020 года во время действия мер по нераспространению коронавируса, важно обеспечить объекту правильную консервацию. Самое важное — защитить выпуски арматуры от ржавления, обеспечить водоотведение из пазух котлована и предотвращение оползней. Если это сделано, возобновить работы можно в любое время без каких-либо последствий для конструктива.
Что касается кирпича, то у него лучшие показатели гибкости, которые сильно расширяют варианты конструкций из него, а также шумо- и теплоизоляции. Но это довольно дорогой материал, заметно снижающий скорость и повышающий себестоимость строительства. Поэтому сейчас монолитно-кирпичными строят дома премиум- и элитного сегмента.
Клуб защитников тишины
Добрый день форумчане. Живу в монолитно-кирпичном доме. Сверху живет один человек либо мужик либо баба. Уходит на работу рано утром и приходит домой поздним вечером. Весь день тишь и благодать за исключением того когда сверху приходят домой вечером, либо в выходные дни. Не смотря на то что сверху живет один человек, я отчетливо слышу каждый его шаг БУМ БУМ, как будто там ходит слон или бегемот. Не могу понять почему так слышен отчетливо этот БУМ БУМ от каждого его шага, неужели это такая манера ходьбы человека? По мозгам бьет конкретно. Боюсь представить, что будет если в эту квартиру заедет семья пусть даже из двух человек.
Похожие документы
Подписка на комментарии Комментарии (11)
Во-во, тоже самое, баба на вид 26 кг топает как слониха 26 т, а мужика крупного не слышно. У них есть сынок 10 лет, он естественно в бабу и тоже топает как слон, а еще скачет как козел.
Кстати действительно, это видимо манера отдельных людей. Раньше топот особо не мешал, только яжеребенка снизу забегами, а теперь с слышу топтоптоп до 2 бл ночи! Какой то жирный слонопотам вбивает клинья в пол, это ужас. И не понятно откуда этот звук идет, то ли сверху-то ли сбоку.
Справедливости ради стоит заметить, что топот от соседей сверху зависит на 90% от покрытия пола соседа, а не от конструктива здания. Даже если в сталинке убрать пол на лагах и залить стяжку с ламинатом, то будет слышно примерно так же, как в кирпич-монолите. Разница лишь в том, что в сталинке несущие стены толще, и сами стены будут меньше передавать звуки топота. Но это будет малым утешением, когда топают соседи сверху. Тут и топота, слышимого от потолка хватит с лихвой.
Помню, когда менял квартиру из-за шумных соседей, риэлтор рассказывала, что у нее был богатый клиент, ищущий элитную квартиру в бюджет за 40 млн. рублей (в СПБ). Так он тоже искал на последнем этаже. И тут подвернулся квартира не на последнем, хороший вариант, он согласился посмотреть. Во время просмотра услышал топот и тут же отказался. Даже в элитном жилье не бывают чудес и далеко не все соседи (даже богатые) будут делать плавающую стяжку (само собой в элитном сегменте квартиры продаются без ремонта).
Поэтому, если не хочется слышать топот слонов, то нужно переезжать только на последний этаж. При этом нужно быть морально готовым, что топот слонов соседей снизу тоже вполне может быть слышен. Но тут скорее топот «забегов слонов» и тише раза в 2,5-3, чем если бы сверху были. Каждый шаг слышно не будет.
Почему в монолитных домах такая слышимость
Какие ещё есть минусы у монолита?
цитата: мифы про новостройки что слышимость
цитата: почему меня все отговаривают от монолита?
цитата: Монолит такой же кирпичный дом. Просто заливают не на заводе а на месте постройки и такой дом имеет литой каркас
цитата: Originally posted by qwen:
Жила в панельной хрущёвке 1969 года постройки. Мне непонятно почему Iliya пишет о плохой звукоизоляции в хрущёвках. Звукоизоляция там была отменная, никаких преимуществ в сравнении даже с кирпичным домом 1974 года не увидела. В хрущёвке было очень тепло.
цитата: Изначально написано Monstric:
В монолите 2010 года потолки сверлятся на ура ударной дрелью, в хрущевке образца 1974 года замучался к потолку крепить гардину, полдня потратил на 12 дырок.
+100 в монолитке у себя бур перфа в стены и потолок входит как в масло, разве что упрешся в арматуру. У себя в квартире конца 70-х делал перепланировку, убирал стену, так не смог отбить ни одного целого кирпича, у меня все перегородки в квартире из кирпича, так что качество бетона в 70-х было гораздо лучше. Да у знакомых в монолитке при креплении люстры в потолке был непролив бетона наполненный водой, вылилось около 20 литров, оказалась там пустота, квартиру они после этого продали и перекрестившись купили частный дом.
цитата: Изначально написано ira11:
Много есть что сказать про соседей в старых домах, которые курят везде. Короче в старых домах одни минусы.
можно подумать в монолитках живет элита. да та же срань
Клуб защитников тишины
С тех пор, как я столкнулся с проблемой плохой звукоизоляции в панельном доме (137 серии), я очень сильно заинтересовался темой слышимости в многоквартирных домах, особенно в типовых домах. Меня удивило, неужели так все люди живут, неужели везде слышен топот и голоса? Я почти год потратил на переезд. И для поисков была перерыта вся доступная информация в Интернете, прочтены тысячи противоречивых отзывов о разных типах домов. Знаете, очень сложно избавиться от иллюзий того, что есть «качественные кирпичные дома с хорошей звукоизоляцией» и есть «ужасные панельные дома с высокой слышимостью». Данные штампы настолько врезались в мозг, что мне казалось, что если я перееду в кирпичный дом на серединный этаж, то это будет лучше, чем последний этаж в панельном доме. И признаю, что если бы я смог быстро продать старую квартиру, то я бы переехал в кирпичный дом на серединный этаж. Это было самой большой ошибкой, потому что топот соседей сверху зависит не от типа дома, а от полового покрытия, которые соседи могут установить любое (ламинат, линолеум), а также во многих домах, которые я рассматривал в квартирах одна из стен комнат была не из кирпича, а из двойных плит гипсолита. Но тогда я питал иллюзии и не знал об этом, я хотел уехать из панельного ада в любой дом, лишь бы не панель.
1. Главным правилом является выбор правильного расположения квартиры:
Только последний этаж.
Для нашего форума преимущества последнего этажа очевидны. Но если почитать Интернет, то столько можно найти жутких историй про последний этаж, что становится аж неловко:
— Сломается лифт, как идти пешком (или свет выключат)
— Будет течь крыша
— Солнце будет адски нагревать квартиру, намного сильнее, чем на серединном этаже
— Лифтовое и прочее инженерное оборудование будет мешать вам.
— Голуби и т.д.
На мой взгляд полностью могут быть оправданы следующие страхи:
— Если нет технического этажа, то на потолке в коридоре могут располагаться трубы, что несколько портит эстетику. Но в домах с тех.этажом такую проблему не видел.
— Шумы от шумов лифта. Такая проблема возможна, я встречал ее пару раз в Интернете, что якобы по всей квартире слышна работа мотора лифта. Но, на мой взгляд, это большое исключение из правил. Скорее всего нарушены правила установки (или местоположения) мотора. Если все сделано правильно, то лифта совсем не слышно.
— На последнем этаже на солнечной стороне жарче. Если есть тех.этаж, то конечно же крыша не так и влияет и едва ли раскаленная крыша нагревает квартиру на последнем этаже. Скорее тут фактор того, что у многих квартир на последнем этаже солнце ничем не загорожено, поэтому может палить с утра до вечера. От такого солнца страдают жители не только последнего этажа, но и очень многие квартиры, даже начиная с пятого этажа. Судить об этом легко, просто можно взглянуть на фасад дома, выходящего на Запад и посмотреть сколько глухих жалюзи, светоотражающих пленок и штор блэкаут располагается на балконах и лоджиях. В большей степени нагрев происходит из-за солнца, светящего в окно, а не от нагрева стен или потолка.
2. Тип дома.
Самые распространенные типы домов:
— кирпичный
— монолитный
— каркасно-монолитный
— панельный
— блочный.
Какой тип дома выбрал бы я исходя из указанных характеристик? Если бы я выбирал 2-3 комнатную квартиру в кирпичном доме сейчас в Петербурге, то кажется, что полностью соответствующими по звукоизоляции можно назвать:
1. Большинство кирпичных хрущевок (где стены межквартирные из кирпича)
2. Брежневские кирпичные дома 528КП-40 (точка Надежина), 528КП-80, 528КП-81, 528КП-82 («Ледокол») и некоторые модификации (например, серия «Архитектор»).
3. Кирпичные дома постройки от 1991 по 2002 год (нужно при этом изучать план квартир, чтобы все стены с соседями были кирпичные, толщиной не менее 25см).
Главной проблемой кирпичных домов является вертикалная слышимость. Прежде всего, нужно отметить, что в панельных и кирпичных домах применяются одни и те же плиты перекрытий: 16см полнотелая или 22см многопустотная. в отличие от панельных домов даже если в квартире все стены с соседями толщиной 1,5-2 кирпича (38-51см), то в качестве внутриквартирных перегородок все равно используются легкие материалы. Это может тонкая стена из кирпича, положенного на ребро (толщина 6,5см + штукатурка), может быть пустотелый кирпич в полкирпича (толщина 12 см + штукатурка), а могут быть гипсолитовые звонкие перегородки (точно такие же, которые применялись в панельных домах того же периода). В современных кирпичных домах может быть перегородки из звонких ПГП (толщиной 8см), газобетона (10см). Все эти перегородки прекрасно передают звуки от соседей по вертикали: как воздушные, так и ударные. Акустики советуют такие стены звукоизолировать, либо сносить и строить современные многослойные стены со звукоизоляцией. Иначе ударные звуки и воздушные звуки от соседей снизу будут слышны на уровне каркасно-монолитного дома.
КАРКАСНО-МОНОЛИТНЫЕ ДОМА:
Самые распространенный тип дома в крупных городах. В Интернете можно найти десятки практически одинаковых по содержимому статей, где заявляются куча преимуществ такого типа дома над панельными:
— более долговечные (125-150 лет против 100 лет для современных панельных)
— лучшая звукоизоляция
— более разнообразные планировки
— возможность постройки подземного паркинга
В настоящее время в крупных городах каркасно-монолитные дома строят чаще панельных. Главный вопрос почему? Конечно же делается это по экономическим причинам. Отчасти это вызвано данью моды, так как панельные дома завоевали себе очень плохую репутацию за годы бюджетного строительства в советсткие годы. Для некоторых людей панельными дома стали автоматически самым плохим типом жилья. В общедоступной информации часто указывают, что панельные дома строятся в 2-3 раза быстрее монолитных и обходятся на 20-25% дешевле монолитных. Благодаря бесшовной технологии фасады панельных домов обшивают утеплителем и покрывают штукатуркой. В результате современные панельные дома быть практически неотличимы от монолитных домов. На мой взгляд, единственным ощутимым достоинством монолитных домов перед панельными является возможность постройки подземного паркинга. Но это не объясняет зачем в удаленных районах строят бюджетные кирпично-монолитные дома без подземного паркинга, и продают квартиры не выше, чем у панельных домов. В связи с подорожанием строительных материалов и невозможностью наращивать цены на квартиры застройщики должны найти способы снизить себестоимость монолитных домов до уровня панельных. Иначе непонятно за счет чего застройщик будет получать прибыль. История ходит по кругу, так и желание сэкономить будоражит умы со времен Советского Союза. Сначала были сталинки с красивыми фасадами, потом были сталинки из шлакоблоков, затем начали строить сталинки без отделки фасадов (при хрущеве), потом снизили высоту потолков и ужали планировки и сделали хрущевки из кирпича. Затем перешли на панельные дома и сделали панельные хрущевки. Затем в конце 60х уже начали строить крупнопанельные дома серии 1-602ЛГ, суть которых была в том, что стали применять панели большей длины. Это не только позволило делать комнаты шире, но и экономить на строительных материалах за счет меньшего количества несущих стен. Появляются секции из несущих панелей на 2 окна, и если в этой секции были 2 комнаты разных квартир, то их делили легкой перегородкой из 2 листов гипсолита. И это было выгодно, поэтому по такому принципу строили и до до 90х 137 серии, считающейся чуть ли не лучшими панельными домами Советского Союза. В случае с каркасно-монолитными домами возможность экономии достигла апофеоза: теперь вообще не нужно несущих стен, можно обойтись несущими колоннами (пилонами). Монолитный каркас напоминает клетку (уменьшение массы конструкции дает экономию на фундаменте и строительных материалах на возведение стен). И тут уже идет полная свобода «творчества» для экономии: можно делать межквартирные стены из монолита или полнотелого кирпича. Но в реальности межквартирные стены начинают делать из газобетона и ПГП-перегородок, не отвечающих звукоизоляции.
И не удивительно, понимая все вышесказанное, читать тысячи жалоб на слышимость в современных кирпично-монолитных домах хуже, чем в 50-летних панельных хрущевках.
ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА
Панельные дома еще в советсткое врем заслужили поистине ужасающую репутацию самого бюджетного жилья с полным отсутствием звукоизоляции. Наверное, пройдет еще немало времени прежде чем люди смогут говорить о панельных домах без негатива (если такое время наступит).
Но вопреки общему мнению, я считаю, что современные панельные дома действительно могут быть очень хороши в плане звукоизоляции, и сейчас объясню почему. Сможете ли вы найти в монолитном доме квартиру, в которой все стены с соседями и все внутренние перегородки в квартире, кроме санузла и венткороба, будут несущие железобетонные плиты толщиной 16см? Уверен, что нет. Едва ли вы такой вариант хотя бы потому что возможность сделать перепланировку в квартире по своему вкусу очень ценится. В результате этого минимальное количество несущие стены считаются большим плюсом. Но в плане звукоизоляции несущие 16см. железобетонные стены обладают гигантской массой (384кг на 1м2), массой в 4 раза выше, чем у газобетона, который часто используется для внутриквартирных перегородок. Поэтому такие несущие стены обычные бытовые шумы от соседей сверху или снизу не передают, как это делают легкие перегородки.
По сравнению с монолитными домами, панельные ничем особо не уступают. Минусы могут лишь в образовании щелей, через которые проникают звуки. Но и в монолите могут быть трещины. Это можно исправить, если возникает. С другой стороны, в панели звуки распространяются на меньшие расстояния (того же ремонта), и больше тяжелых несущих стен. Впрочем, при покупке квартиры в панельном доме, нужно также проверять все межквартирные стены, а также перегородки. Могут быть также из ПГП или газобетона, переизлучать звуки. В старых советских крупнопанельных домах в квартирах распашенках также одна из комнат имеет легкую перегородку с соседями в виде двойной гипсолитовой стены, обладающей очень низкой звукоизоляцией.
БЛОЧНЫЕ ДОМА
Еще существует БЛОЧНЫЙ ТИП домов. Но из-за низкого количества информации по данным типам домов, очень сложно судить о том, насколько хорошая там звукоизоляция. В первых версиях из шлакоблоков часть межквартирных несущих стен выполнена из блоков толщиной 40см (если учитывать плотность шлакоблоков на уровне 1600 кг/м3), можно сказать, что в таких домах звукоизоляция должна быть высокая (на уровне 56дБ, как у стены в 1,5 кирпича). Но у более современных серий блочных домов толщина и материалы стен могут быть совершенно другими. Отзывы тоже очень противоречивы. Не совсем понятно, строят ли вообще сейчас блочные дома. В поиске находятся каркасно-монолитные дома с заполнениями блоков. Скорее всего блочные дома практически больше не строят.
Подводя итоги типам домов, хочется выделить основные моменты:
1. Звукоизоляция не зависит полностью от типа дома. Нельзя сказать, что все кирпичные дома будут обязательно иметь лучшую звукоиоляцию, чем другие типы домов.
— Прежде всего, это связано с тем, что в кирпичных домах не все межквартирные стены могут быть из кирпича (либо может быть межквартирная тонкая в полкирпича перегородка), из-за чего вы будете слышать соседей сбоку.
— Также в кирпичных домах применяются те же самые плиты перекрытий, что в других типах домов. Поэтому если у соседей на полу нет паркета, а лежит линолеум на тонкой стяжке или ламинат с тонкой подложкой, то топот будет слышен так же сильно, как в панельном или монолитном доме.
— Многие внешне кирпичные дома имеют наполнение, как у панельных или каркасно-монолитных домов. Причем такие дома строили с 60х годов в Москве. Подавляющее большинство домов с 2003 года также лишь внешне сделаны из кирпича, а внутри используются все те же монолитные или панельные конструкции для межквартирных стен.
2. При выборе квартиры нужно учитывать, чтобы ВСЕ МЕЖКВАРТИРНЫЕ СТЕНЫ были из одного из следующих материалов:
— полнотелый кирпич толщиной не менее 25см (толщина в 1 кирпич).
— железобетонные стены толщиной не менее 16см.
— тяжелый бетон или шлакобетон толщиной не менее 25см (в блочных домах).
— перекрытия железобетонные не тоньше 16см полнотелые или 22см пустотные.
— внутриквартирные перегодки при простукивании должны выдавать не звонкий звук. Если звук звонкий, то такие стены скорее всего придется звукоизолировать или менять на другие, чтобы не слышать соседей снизу.
— в современных домах нередко применяют дополнительную шумоизоляцию квартир от громких источников звука. Например, лифтовой холл звукоиолируют со стороны лифтов, обшивая сверху звукоизоляции гипсокартоном, и при этом плита, разделяющая холл и квартиру может быть толще (20см против 16см у других стен). Благодаря этому не будет слышно лифт. Если у соседей граничит кухня и жилая комната, то стену дополнительно звукоизолируют (например, к несущей железобетонной стене делают вторую стену со звуковой прослойкой). Со стороны туалета также делают звукоизоляцию. В результате звуков воды, туалета, лифта не слышно. Поэтому у современных домов может быть звукоизоляция лучше в некоторых аспектах. Но тоже нужно проверять документацию, потому что это выполняется не всеми застройщиками.
Идеальная квартира в плане звукоизоляции?
Для меня в существующих реалиях идеальной квартирой было бы:
1. Последний этаж.
2. Граница только с 1 соседями (по коридору и одной стены комнаты или кухни).
3. Стены толщиной в 2 кирпича (полнотелых).
4. Все внутриквартирные перегородки толщиной в 1 полнотелый кирпич или 16см железобетонная панель.
5. Плавающая стяжка толщиной 8см.
Также хотелось бы отметить, что по мнению акустиков, комфортная звукоизоляция жилого помещения должна быть порядка 60-62дБ. Такую звукоизоляцию не обеспечивают даже стены в 2 кирпича (51см), имеющие звукоизоляцию 59дБ. Поэтому комфортность все равно во многом будет зависеть именно от соседей. Даже дополнительная звукоизоляция «комната в комнате» в такой квартире все равно не защитит от лая собак (хоть снизу, хоть сбоку, хоть по диагонали), криков соседей, громкой музыки и т.д. Не говоря уже о том, что самая приближенная квартира с подобными толстыми кирпичными стенами скорее всего может быть только в сталинках, и то в единицах будут все такие толстые стены в 2 кирпича (номенклатурные сталинки). А стяжку на лагах самому придется делать. Перегородки из дранки, которые использовались в сталинках, тоже едва ли порадуют в плане ремонта, когда штукатурка на них не будет держаться и сложно будет что-то проштробить (хотя в плане звукоизоляции они и хороши, шумы они не переизлучают).
И очень важно помнить о расположении квартиры. Очень легко попытать удачу, купив квартиру на среднем этаже, а потом страдать от топота. Это касается даже элитных домов за 40 млн. на Крестовском острове СПб (риэлтор мой рассказывала, что приглушенный топот все равно слышно, из-за чего клиент, услышавший топот при просмотре, отказался от идеи купить квартиру). Думаю, это основная причина того, что в одном и том же доме у кого-то тихо, а у кого-то куча жалоб на всех соседей вокруг. Одного топота хватит, чтобы перечеркнуть всю звукоизоляцию даже самой тихой сталинки с толстыми стенами.
Желаю всем удачных поисков квартиры. Очень надеюсь, что эта статья будет кому-то полезна. Спасибо всем, кто осилил до конца.